Wydzielenie samodzielności lokali pozwala wydzielić lokal z budynku jako odrębną nieruchomość.
Dzięki temu mamy możliwość m.in. założyć dla niego księgę wieczystą i sprzedać go niezależnie od reszty budynku. Najczęściej w takiej sytuacji znajdują się deweloperzy, którzy po wybudowaniu budynku wielorodzinnego, przed sprzedażą mieszkań, muszą uzyskać zaświadczenie o samodzielności lokali wydawane przez odpowiedni urząd. Takie zdarzenie ma również miejsce kiedy właściciel domu jednorodzinnego, chciałby sprzedać część swojej nieruchomości jako odrębny lokal mieszkalny.
Proces polega na przedstawieniu stanu faktycznego wydzielanego lokalu, poświadczonego podpisem osoby uprawnionej do przygotowania wymaganej dokumentacji, na którym naniesione zostanie obrys wydzielanego lokalu, pomieszczenia przynależne do niego, oraz dostęp z części wspólnych.
„Lokal jest samodzielny, gdy:
- składa się z izby lub zespołu izb (pomieszczeń) położonych w obrębie budynku
- wydzielony jest trwałymi ścianami
- izby wchodzące w skład lokalu muszą spełniać warunki dla pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi
- izby wchodzące w skład lokalu – wraz z pomieszczeniami pomocniczymi – muszą zaspokajać określone potrzeby:
- mieszkaniowe
- inne niż mieszkaniowe, np. usługowe
Do lokalu mogą należeć pomieszczenia, które bezpośrednio nie przylegają do niego. Ponadto, nie muszą one znajdować się w tym samym budynku. Wystarczy, że są położone w granicach nieruchomości gruntowej, na której jest budynek. Są to tzw. pomieszczenia przynależne. Mogą to być np. piwnice, strychy, komórki czy garaże.„
~https://www.biznes.gov.pl/pl/opisy-procedur/-/proc/171
Istnieje również możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości ze wskazaniem na lokal, jednak takie rozwiązanie niesie ze sobą pewne niedogodności.
Nasze biuro świadczy usługi uzyskiwania decyzji o samodzielności lokali w oparciu o aktualne przepisy prawa.