Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy
Wielokrotnie zdarza się, że działka, której są Państwo właścicielami, lub są zainteresowani kupnem nie jest objęta miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego, przez co nie są określone prawnie zasady ładu przestrzennego na danym obszarze.
W takiej sytuacji jeżeli Państwa zamiarem jest wykonanie wszelkich robót budowlanych, które zgodnie z prawem budowlanym wymagają pozwolenia na budowę, należy wystąpić do odpowiedniego organu administracji publicznej w celu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
Powyższa decyzja określa zasady dotyczące m.in. dozwolonego rodzaju zabudowy, jej gabarytów i wykończenia, oraz zagospodarowania terenu. Dodatkowo jest ona niezbędnym elementem projektu architektoniczno-budowlanego, wymaganym do uzyskania pozwolenia na budowę.
Nie narusza prawa własności, oraz uprawnień osób trzecich, dlatego w sytuacji, w której zainteresowani są Państwo kupnem działki warto sprawdzić, czy znajduje się ona w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jeżeli tak nie jest to, dobrym rozwiązaniem jest skonsultowanie się z biurem architektonicznym, w celu uzyskania wiedzy na temat możliwości zabudowy danej działki i złożenia wniosku o uzyskanie warunków zabudowy jeszcze przed jej kupnem.
Do standardowych załączników wniosku należą(wymagane załączniki mogą różnić się w zależności od urzędu do którego składany będzie wniosek):
- Kopia mapy zasadniczej lub sytuacyjno-wysokościowej
- Kopia mapy ewidencyjnej
- Zaświadczenie o dostępie do infrastruktury technicznej
- Projekt lub szkic projektowanej zabudowy
- Koncepcja zagospodarowania terenu
- Oświadczenie zarządcy drogi publicznej o dostępności komunikacyjnej terenu inwestycji do drogi publicznej
Nasze biuro architektoniczne oferuje sporządzenie analizy możliwości zabudowy działki, oraz zajmuje się uzyskiwaniem decyzji o warunkach zabudowy. Na podstawie naszego wieloletniego doświadczenia jesteśmy w stanie w przybliżeniu określić możliwości, jakie zostaną określone w warunkach zabudowy.